141-149 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 317,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 500 $
Rôle antérieur 826 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264806530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
876 500 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
65005814264806530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 669 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 715 599 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 886 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −67 239 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 617 048 $ Poids 57 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 912 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 348 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 784 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 069 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 320 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 829 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 064 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 715 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 334 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 715 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 334 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 549 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +126 345 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 090 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 680 106 $ Poids 39 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 254 724 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.