582 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264869730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005814264869730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 665 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 664 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 735 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 678 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 431 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 806 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 684 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 901 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 823 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 659 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 635 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 651 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 422 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 752 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 307 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 764 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 516 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 803 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.