542 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 469 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814265168940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005814265168940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 786 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 263 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 831 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 899 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 810 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 471 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 781 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 844 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 899 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 731 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 824 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 515 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 711 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 466 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 790 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 753 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 026 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 511 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 834 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.