538 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 250,7 m² · constr. 1987 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814265277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005814265277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 632 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 953 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 390 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 845 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 614 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 084 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 872 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 980 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 633 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 790 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 163 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 677 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 064 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 50 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 131 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 042 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 752 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 942 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 638 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 169 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.