585 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 190,6 m² · constr. 1986 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 510 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814265774250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005814265774250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 788 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 215 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 833 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 98 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 901 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 812 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 901 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 415 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 783 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 155 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 847 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 761 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 826 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 108 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 772 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 028 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 793 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 518 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 166 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.