531 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 273,1 m² · constr. 1988 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 634 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814265856750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
65005814265856750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 739 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 225 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 646 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 999 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 895 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 1 029 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 258 457 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 764 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 234 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 234 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 370 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 885 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 880 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +88 951 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 117 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 637 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 140 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 649 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +83 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 197 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.