563 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 282,8 m² · constr. 1987 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 616 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814266058790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
65005814266058790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 786 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 242 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 734 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 019 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 044 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 274 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 897 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 256 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 897 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 256 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 013 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 219 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 503 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 897 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +101 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 881 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −85 671 $ · Ajust. âge −99 280 $ | 1 170 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 791 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +110 047 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 133 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.