551 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814266344320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005814266344320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 144 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 784 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 243 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 828 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 808 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 841 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 778 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 131 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 674 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 820 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 708 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 787 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 467 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 830 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 897 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.