539 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 254 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 645 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814266640090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
65005814266640090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 667 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 960 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 171 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 986 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 405 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 850 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 601 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 091 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 614 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 071 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 85 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 124 $ Poids 59 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 949 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 93 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +107 536 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 049 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 177 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 799 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 191 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.