7356 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814267178490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005814267178490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 706 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 620 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 660 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 724 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 801 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 916 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 620 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 847 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 977 $ Poids 64 % |
| 7 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 328 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +31 610 $ | 568 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 266 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 884 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 860 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 644 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 853 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 724 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −14 398 $ | 674 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.