7342-7348 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 296 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 297,1 m² · constr. 1992 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 847 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814267329470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
65005814267329470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 310 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 665 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 771 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 1 228 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 844 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 049 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 340 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 947 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 947 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 060 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 252 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −103 158 $ · Ajust. âge −115 050 $ | 1 715 804 $ Poids 39 % |
| 11 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +100 332 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 490 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 852 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.