637 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 167,6 m² · constr. 2011 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 653 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814267728510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
65005814267728510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 894 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 357 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 750 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 600 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 881 011 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 833 577 $ Poids 90 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 269 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +5 062 $ | 98 085 $ Poids 87 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 827 510 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 402 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 524 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 876 521 $ Poids 81 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 263 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 887 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 870 605 $ Poids 80 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 845 787 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.