7325 Boulevard NOTRE-DAME app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268266810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005814268266810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 618 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 786 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 989 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 585 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 697 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 726 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 707 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 718 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 230 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.