7334 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268480570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
65005814268480570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 611 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 954 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 860 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 470 124 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 814 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 701 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 814 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 584 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 914 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 674 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 975 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 827 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 916 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.