7338 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 78,9 m² · constr. 2008 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268480570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005814268480570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 611 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 324 $ Poids 56 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 954 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 860 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 814 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 701 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 814 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 914 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 670 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 975 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 827 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 649 $ Poids 37 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 578 $ Poids 36 % |
| 11 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 669 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.