7309 Boulevard NOTRE-DAME app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268589080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005814268589080010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 647 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 816 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 578 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 738 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 710 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 718 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 947 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 857 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.