7326-7328 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 678 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268671720020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
65005814268671720020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 353 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 725 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 323 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 862 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 381 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 850 374 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 806 060 $ Poids 90 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 236 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 94 878 $ Poids 90 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 518 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 388 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 842 994 $ Poids 80 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 457 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 877 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 395 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 932 233 $ Poids 79 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 800 369 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.