7320 Boulevard NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268852990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005814268852990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 597 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 850 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 815 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 579 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 770 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 712 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 952 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 720 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 902 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.