485 Rue LAVERGNE · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 142,9 m² · constr. 1991 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269027710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005814269027710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 255 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 840 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 434 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 008 355 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 593 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 768 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 431 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 756 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 68 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 83 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 637 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 740 935 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 635 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 338 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 503 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 488 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 796 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 450 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 738 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −14 398 $ | 754 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.