604 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 151,2 m² · constr. 1999 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 491 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269456970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005814269456970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 298 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 895 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 91 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 353 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 676 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 406 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 554 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 362 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 472 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 071 605 $ Poids 79 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 392 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 806 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 435 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 465 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 802 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.