488 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 244 m² · constr. 1990 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 656 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269482380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
65005814269482380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 302 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 084 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 298 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 863 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 552 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 982 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 712 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 040 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 624 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 941 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 343 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 381 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 343 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 041 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 167 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 727 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 974 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 939 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 964 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 456 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +107 458 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 197 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.