480-484 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 225,2 m² · constr. 1999 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 821 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269613220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
65005814269613220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 303 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 088 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 866 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 040 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 611 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 943 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 354 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 440 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 196 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 700 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 1 047 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 752 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 965 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 920 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 268 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 272 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 550 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 990 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 068 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.