7301 Boulevard NOTRE-DAME app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 91,2 m² · constr. 2009 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269740100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005814269740100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 663 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 831 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 784 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 579 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 754 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 711 578 $ Poids 54 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 719 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 966 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 321 $ Poids 51 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 268 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.