472-476 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 232,3 m² · constr. 1999 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 768 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814269744160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
65005814269744160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 104 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 879 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 959 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 690 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 1 064 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 352 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 056 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 366 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 549 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 1 004 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 425 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 215 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 981 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 741 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 861 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 911 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 546 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 083 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.