414 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270152760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005814270152760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 553 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 41 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 847 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 578 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 992 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 686 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 133 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 770 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 644 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 845 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.