400 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270249890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005814270249890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 455 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 297 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 717 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 420 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 496 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 561 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 967 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 785 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 720 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 474 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 438 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 609 358 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.