397 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005814270345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 540 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 24 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 679 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 604 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 594 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 717 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 443 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 505 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 773 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 588 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 230 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.