398 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 242,1 m² · constr. 1960 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 643 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270409360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
65005814270409360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 326 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 183 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 020 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 110 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 147 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 125 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 318 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 295 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 933 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 810 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +61 569 $ | 847 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 196 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +107 156 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 1 010 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 311 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 130 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −92 829 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 107 253 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 579 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −81 033 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 758 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.