376 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 546 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270631440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005814270631440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 117 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 724 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 682 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 536 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 782 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 501 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 828 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 689 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 391 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 206 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 832 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 585 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 716 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.