385 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 212,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270905010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005814270905010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 153 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 936 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 549 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 866 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 142 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 159 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 352 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 056 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 118 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 051 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 298 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 176 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 940 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 079 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 299 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −82 364 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 214 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 342 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 865 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.