384 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 298,1 m² · constr. 1999 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 300 $
Rôle antérieur 840 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270978370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
65005814270978370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 639 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 389 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 612 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 094 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 376 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 051 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 524 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 291 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 524 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 291 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 295 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −100 526 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 780 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 1 720 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 602 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −113 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 679 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 622 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 331 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +150 321 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 552 921 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.