409 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814271015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005814271015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 650 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 85 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 693 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 417 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 564 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 732 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 626 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 823 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 250 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 792 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 429 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 618 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 574 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.