404 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814271090460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005814271090460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 527 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 756 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 38 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 663 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 591 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 424 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 569 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 702 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 769 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 757 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 499 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 951 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.