393 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 144,4 m² · constr. 1991 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 478 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814271683070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005814271683070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 230 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 699 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 577 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 772 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 660 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 393 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 800 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 323 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 752 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 745 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 194 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.