438 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 237,6 m² · constr. 1989 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 682 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814271716570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
65005814271716570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 254 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 045 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 386 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 926 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 47 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 221 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 148 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 021 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 465 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 396 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 322 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 1 033 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 888 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 851 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 146 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 844 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 905 312 $ Poids 51 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −103 325 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 182 232 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.