462 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 216 m² · constr. 1989 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 583 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272174350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
65005814272174350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 972 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 979 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 372 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 334 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 998 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 857 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 47 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 797 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 578 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 878 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 411 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +75 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 906 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 359 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 092 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 297 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 095 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 389 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −82 578 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 882 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 291 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −16 277 $ | 179 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.