458 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 476 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 349 m² · constr. 1990 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 867 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272262950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
65005814272262950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 721 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 728 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 432 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 834 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +117 389 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 372 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 703 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +156 503 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 448 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 701 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +98 759 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 135 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 545 537 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +113 444 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 783 337 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +106 718 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −65 563 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 217 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 958 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 402 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 079 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 218 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.