454 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 174,7 m² · constr. 1989 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272351630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
65005814272351630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 820 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 430 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 809 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 761 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 411 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 766 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 806 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 371 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 450 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 821 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −60 415 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 877 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 320 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 760 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 290 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −16 277 $ | 159 901 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 237 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 884 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 269 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 871 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.