471 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 291,9 m² · constr. 1988 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 000 $
Rôle antérieur 689 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272479370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
65005814272479370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 302 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 443 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 038 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 240 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 698 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 590 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 277 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 590 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 277 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 493 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −116 842 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 666 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 87 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 915 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 611 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 732 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −128 875 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 572 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 510 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +133 468 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 463 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.