467 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 250,3 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 688 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272608070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
65005814272608070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 446 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 952 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 078 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 78 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 334 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 186 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −73 703 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 218 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 503 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 363 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 357 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 386 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 160 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 055 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 574 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 574 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 984 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 870 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 814 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 259 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 979 384 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.