459 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 197,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272795340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005814272795340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 353 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 934 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 817 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 346 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 931 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 863 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 839 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 390 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 853 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 810 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 347 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −16 277 $ | 170 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 297 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 878 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 813 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 894 033 $ Poids 63 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 376 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 866 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.