455 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 237,6 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 735 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272884020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005814272884020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 329 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 050 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 441 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 926 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 57 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 360 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 026 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 298 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 154 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 341 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 1 038 586 $ Poids 62 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 329 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 414 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 151 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 961 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 851 949 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 909 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −103 325 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 188 807 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.