451 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 263,5 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 594 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272972620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
65005814272972620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 441 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 249 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 58 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 316 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 107 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 631 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 995 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 462 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 399 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 286 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 218 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 797 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 175 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 954 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 890 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 396 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.