552 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 259,3 m² · constr. 1989 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 706 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814273336380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
65005814273336380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 490 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 971 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 791 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 197 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 160 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 866 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 452 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 092 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 232 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 625 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 203 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 625 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 203 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 416 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 202 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 579 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 381 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 736 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 984 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 273 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 391 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 808 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 809 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 970 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.