551 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 233,8 m² · constr. 1989 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 524 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814273381730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005814273381730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 406 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 037 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 114 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 457 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 918 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 013 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 314 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 370 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 139 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 936 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 418 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +86 520 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 1 024 191 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 534 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 312 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 450 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 896 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 425 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 136 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 505 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 916 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.