563 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 274,8 m² · constr. 1988 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 684 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814273881940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
65005814273881940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 494 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 003 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 262 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 773 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 229 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 559 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 238 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 559 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 238 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 670 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 125 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 888 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 978 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −53 736 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 201 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 410 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +92 649 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 121 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 549 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +86 985 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 416 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 378 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 235 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 098 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.