578 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814274029870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005814274029870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 320 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 645 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 597 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 899 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 657 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 539 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 821 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 988 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 798 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 431 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 747 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 769 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.