276 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 353 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 355,4 m² · constr. 1987 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814274490380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814274490380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 794 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 718 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 605 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 824 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 720 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 535 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 386 988 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 237 447 $ Poids 39 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 739 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +109 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 131 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 390 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 652 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 200 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +120 136 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 085 $ Poids 31 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +130 855 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 784 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 914 m · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 670 354 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.