95-99 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 310 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 312,1 m² · constr. 1986 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 500 $
Rôle antérieur 809 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814274787480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
65005814274787480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 840 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 336 270 $ Poids 62 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 693 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 307 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 678 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −63 684 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 702 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 749 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 056 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 818 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −79 664 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 604 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 287 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 633 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 322 762 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 633 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 322 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 606 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +115 816 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 080 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 666 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 596 270 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.