573 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 139,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814275245170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005814275245170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 357 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 742 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 812 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 280 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 730 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 605 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 714 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 679 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 727 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 130 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 456 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 326 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 650 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 672 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 245 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 816 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 356 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 696 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 637 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.